租赁权与抵押权发生冲突时哪个权利更优先？

在探讨租赁权与抵押权发生冲突时哪个权利更优先的问题前，我们先了解一下这两个权利的基本概念。租赁权是指承租人依据租赁合同，对租赁物享有的占有、使用和收益的权利。简单来说，就是租客按照和房东签的合同，在规定时间内使用房子等物品的权利。而抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。比如，甲向乙借钱，把自己的房子抵押给乙，如果甲还不上钱，乙就有权处理房子来拿回自己的钱。

对于租赁权和抵押权的优先顺序，我国法律是根据设立的先后顺序来确定的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则在抵押情形下的体现。举个例子，如果房东先把房子租给了租客，并且租客已经搬进去住了，之后房东才把房子抵押给银行，那么即使银行后来要行使抵押权处理房子，租客的租赁权依然受到保护，新的房屋所有人也不能赶走租客，要等到租赁期限结束才行。

相反，如果抵押权设立在先，租赁权设立在后，那么租赁权就不能对抗已经登记的抵押权。也就是说，当债务人不履行债务，抵押权人实现抵押权时，租赁关系将会受到影响。比如，房东先把房子抵押给了银行，之后又把房子租给别人，若房东还不上钱，银行要处理房子，租客就不能以自己有租赁权为由阻止银行，租客可能需要提前结束租赁关系，当然，租客可以根据租赁合同向房东主张违约责任。

综上所述，租赁权与抵押权哪个更优先，关键在于它们设立的先后顺序。在实际生活中，无论是出租房屋、抵押财产还是承租房屋，当事人都应该充分了解相关法律规定，明确自己的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。