question-icon 新旧租赁合同应以哪份为准?

我和房东签了两份租赁合同,一份签得早,一份签得晚。现在两份合同里有些条款不太一样,我也不知道该按哪份合同来履行。就想问问,从法律上来说,新旧租赁合同到底应该以哪份为准呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在处理新旧租赁合同以哪份为准的问题时,需要根据具体情况进行判断。一般来说,遵循“后合同优先于前合同”的原则。这意味着,如果前后两份租赁合同都是合法有效的,那么通常以后签订的租赁合同为准。因为在法律上,当事人后续签订的合同可以视为对之前合同内容的变更和补充,体现了当事人最新的意思表示。 这一原则在《中华人民共和国民法典》中也有相应的体现。根据《民法典》的规定,当事人协商一致,可以变更合同。当签订新的租赁合同时,双方实际上就是对之前的合同进行了协商变更。所以,新合同在效力上优先于旧合同。 然而,这个原则也存在一些例外情况。如果新的租赁合同存在无效或者可撤销的情形,那么就不能按照新合同来执行。例如,新合同是在一方被欺诈、胁迫的情况下签订的,或者合同内容违反了法律法规的强制性规定、违背了公序良俗等,这些情况下新合同可能会被认定为无效或者被撤销。一旦新合同被认定无效或被撤销,那么就仍然要以合法有效的旧合同为准。 此外,如果新合同明确约定某些条款不取代旧合同的相关条款,或者双方明确表示旧合同的部分内容继续有效,那么在这些特定条款上,旧合同的规定依然具有法律效力。所以,在遇到新旧租赁合同冲突的问题时,要综合考虑合同的签订情况、效力状态以及双方的具体约定等因素,来确定最终应以哪份合同为准。

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