question-icon 哪些租赁合同是无效的?

我前段时间租了套房子,签了合同后有人说合同可能无效。我不太懂,就想问问在法律上,到底哪些租赁合同是无效的呢?我想对照看看自己的合同有没有问题。
展开 view-more
  • #无效租赁
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,租赁合同是常见的合同类型,然而并不是所有的租赁合同都具有法律效力,存在一些情形会导致租赁合同无效。以下为你详细介绍: 首先,无民事行为能力人签订的租赁合同是无效的。无民事行为能力人,就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人,像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如,一个六岁的小孩去签订一份房屋租赁合同,这个合同肯定是无效的,因为六岁小孩没有独立实施该行为的能力。 其次,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效。这就是我们常说的“阴阳合同”,双方表面上签订一份合同,但实际履行的是另一份合同,表面的合同就是虚假意思表示的合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如,房东和租客为了避税,签订了两份租赁合同,一份租金低的用于备案,一份真实租金的私下履行,那用于备案的那份低租金合同就是无效的。 再者,违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。这里的强制性规定是指法律明确要求必须遵守的规定。例如,《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,属于违法建筑的房屋不得出租。如果有人将违法建筑出租并签订租赁合同,这个合同就是无效的。因为它违反了行政法规的强制性规定。 另外,违背公序良俗的租赁合同也是无效的。公序良俗就是公共秩序和善良风俗,是社会基本的道德和伦理要求。比如,将房屋出租用于开设赌场等违法犯罪活动的租赁合同,就违背了公序良俗,是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定,违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的租赁合同无效。如果房东和租客恶意串通,故意抬高租金,损害了房屋共有人等其他相关人员的利益,这样的租赁合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条明确规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之,当租赁合同出现上述这些情形时,合同会被认定为无效。在签订租赁合同时,一定要注意避免这些情况,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系