找中介租房被骗,责任由谁来承担?

我通过中介租房子,结果交了钱才发现房子有问题,感觉被骗了。现在我想知道,这种情况下责任到底该谁承担,是中介还是房东,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在日常生活中,找中介租房是很多人解决住房问题的常见途径,但有时会遭遇被骗的情况,此时责任承担问题备受关注。下面将从不同情形为您分析责任的归属。


首先,我们来看看中介在租房过程中的义务。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。也就是说,中介有义务向租客如实告知房屋的相关情况,不能隐瞒重要信息或者提供虚假内容。


如果中介在租房过程中存在故意隐瞒房屋真实情况,比如房屋存在严重质量问题、产权不清晰等问题,而没有如实告知租客,导致租客被骗租房,那么中介应当承担主要责任。租客有权要求中介退还已支付的中介费用,并赔偿因此遭受的损失。比如,中介明知房屋存在漏水问题,但没有告诉租客,租客入住后才发现,那么中介就需要对租客的损失负责。


若房东与中介存在串通欺骗租客的情况,比如房东和中介合谋抬高租金、虚构房屋配套设施等,那么房东和中介要承担连带责任。租客可以要求他们共同承担赔偿责任。在这种情况下,租客可以通过法律途径,将房东和中介列为共同被告,维护自己的合法权益。


然而,如果中介已经尽到了合理的审查和告知义务,比如对房屋的产权、基本状况等进行了核实并如实告知租客,只是因为房东的欺诈行为导致租客被骗,那么主要责任可能由房东承担。但中介可能需要在其过错范围内承担一定的补充责任。例如,中介虽然查看了房东的房产证,但房东提供了虚假的水电费缴纳记录,中介未发现该问题,这种情况下中介可能在其未严格审查的范围内承担部分责任。


当租客遇到找中介租房被骗的情况时,应及时收集相关证据,如租赁合同、聊天记录、付款凭证等,与中介和房东进行协商解决。若协商不成,可以向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉,也可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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