出租房屋维修责任由谁来承担？

我把房子租出去了，租户说房子有些地方需要维修，我觉得这不是我的责任。但租户坚持让我修，我不太清楚在法律上，出租房屋的维修责任到底该谁承担，想了解一下具体的规定和依据。

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#房屋维修责任

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在出租房屋的过程中，维修责任的归属问题需要根据具体情况来判断。下面为您详细解释。首先，按照法律的基本规定，如果出租人和承租人没有特别的约定，那么出租房屋的维修责任通常是由出租人来承担的。这是因为出租人作为房屋的所有者，有义务保证所出租的房屋符合正常使用的要求。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房东要对房屋的维修负责。比如房屋的屋顶漏水、水管破裂等影响正常居住的问题，房东都应该及时进行维修。然而，如果是因为承租人的过错导致房屋需要维修，那么维修责任就应当由承租人承担。例如，承租人在使用过程中，故意损坏房屋的门窗、家具等，这种情况下，就不能要求出租人来承担维修费用了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外，出租人和承租人也可以在租赁合同中对维修责任进行明确的约定。只要这个约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照约定来履行。比如，双方可以约定某些小的维修事项由承租人负责，而重大的维修责任由出租人承担。这样可以避免在出现问题时产生不必要的纠纷。当房屋需要维修时，承租人应及时通知出租人。如果出租人在合理的期限内没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。而且，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。这在《中华人民共和国民法典》第七百一十三条中有明确规定。综上所述，出租房屋的维修责任一般由出租人承担，但因承租人过错导致的维修以及双方有特别约定的情况除外。在签订租赁合同时，双方最好对维修责任进行明确的约定，以保障各自的合法权益。

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