协议离婚时房产归谁？

在协议离婚时，房产的归属问题是很多人关心的重点。首先，如果夫妻双方在离婚协议中对房产归属有明确且合法的约定，那么通常按照该约定来确定房产的归属。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说，只要离婚协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议中关于房产归属的约定就是有效的，双方都需要遵守。

然而，如果双方没有在离婚协议中对房产归属作出约定，或者约定不明确，就需要根据具体情况来判断。如果该房产是夫妻一方在婚前购买，且只登记在该方名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，一方在结婚前自己出钱购买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么这套房子在离婚时就属于他个人。依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。

如果房产是夫妻双方在婚后共同购买的，即使只登记在一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后一起挣钱买了一套房子，虽然房产证上只写了丈夫的名字，但这套房子仍然是夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，如果房产是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。总之，协议离婚时房产归属问题要综合多方面因素来确定。