电表到底属于物业还是业主?

我家小区最近在讨论电表归属问题。物业说电表他们负责管理,就是他们的;可我觉得电表装在我家,应该是我的。我不太清楚电表在法律上到底算谁的,想弄明白电表归属是怎么规定的。
张凯执业律师
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要确定电表属于物业还是业主,需要依据相关的法律规定以及电表的安装情况和使用性质等来综合判断。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般而言,物业服务合同中会明确约定物业的管理范围和职责。同时,《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。


通常情况下,如果电表是用于小区公共区域的用电计量,比如楼道照明、电梯运行等,这种电表一般属于小区的公共设施,其产权可能归全体业主共有。因为这些公共区域的设施是为全体业主服务的,其建设和维护费用通常包含在业主所缴纳的物业费或者购房款中。物业依据物业服务合同对这些公共设施进行管理和维护。


要是电表是用于业主专有部分的用电计量,也就是安装在业主房屋内,用于计量业主个人用电情况的电表,在很多地方,其产权归属可能因不同情况而异。有的地方规定,从电表到供电公司的线路等产权属于供电公司,电表属于供电公司所有,供电公司负责电表的安装、维护和更新等工作;而在另一些情况下,如果在购房合同或者相关协议中没有明确约定电表产权归属,也可能存在业主认为电表安装在自己房屋内,就属于自己的情况,但从供电专业管理和规范角度,多数还是由供电公司主导电表的管理和产权归属。


所以,电表归属不能简单一概而论地说是属于物业还是业主,要结合具体的法律规定、合同约定以及实际情况来准确判断。当遇到电表归属相关纠纷时,业主可以查看物业服务合同、购房合同等相关协议,也可以咨询当地的供电部门或者相关的法律专业人士来明确电表的产权归属。

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