借他人名义买房，房子归谁所有？
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在借他人名义买房的情况下，确定房子归谁所有是一个较为复杂的问题，需要从多个方面进行分析。 首先，我们来了解一下“借名买房”这个概念。借名买房，通俗来讲，就是实际购房人由于各种原因，不方便以自己的名义买房，于是借用他人的名义来购买房屋，所有的购房款项由实际购房人支付，但房屋产权登记在名义购房人名下。 从法律规定来看，我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从房屋产权登记的角度，房产证上登记的名义购房人是法律上认可的房屋所有权人。也就是说，仅从产权证书来看，房子是归名义购房人所有的。 然而，实际情况并非如此简单。如果实际购房人能够证明自己与名义购房人之间存在借名买房的约定，并且能够提供充分的证据证明购房款是由自己支付的，比如银行转账记录、购房合同签订过程中的沟通记录等，那么实际购房人在法律上是有可能主张房屋的实际所有权的。 根据相关的司法实践，如果实际购房人能够证明借名买房的事实存在，并且不存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等情形，法院通常会支持实际购房人要求确认房屋归其所有的诉求。例如，实际购房人因限购政策无法购房而借名买房，在不违反其他法律规定的情况下，法院可能会根据实际情况进行判断。 但是，如果借名买房的行为违反了法律法规的强制性规定，比如为了规避经济适用房的相关政策而借名买房，那么这种借名买房的约定可能会被认定为无效。在这种情况下，实际购房人可能无法取得房屋的所有权，只能要求名义购房人返还购房款及相应的利息。 综上所述，借他人名义买房时，房子的归属不能仅仅依据房产证上的登记来确定。实际购房人需要保留好相关的证据，证明借名买房的事实和自己支付购房款的情况。如果发生纠纷，需要根据具体的情况，依据相关法律法规来确定房屋的最终归属。
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