question-icon 物业租赁合同的归属权归谁?

我租了一处物业,和房东签了租赁合同。现在房东说合同得放他那儿,我觉得我也得留一份。我不太清楚这物业租赁合同到底该归谁持有,是房东一人拿着就行,还是我和房东都得有一份呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业租赁合同归谁这个问题前,咱们先来明确一下物业租赁合同是什么。物业租赁合同其实就是一种协议,在这个协议里,出租方把物业交给承租方使用,承租方呢,要按照约定给出租方租金。 从合同订立的角度来说,物业租赁合同通常是一式多份的。这是因为合同是双方或者多方的法律行为,合同的各方当事人都需要有一份合同文本,以此来证明合同关系的存在,并且明确各自的权利和义务。所以,物业租赁合同不是归某一方单独持有的,出租方和承租方都应该持有一份。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而物业租赁合同一般是以书面形式订立的,双方在合同上签字或者盖章后,合同就成立生效了。各方持有合同,有利于在合同履行过程中,如果出现争议或者纠纷,能够有明确的证据来证明合同的具体约定。比如,当承租方认为自己按照合同约定履行了义务,但出租方却不认可时,承租方就可以拿出自己持有的合同来证明自己的主张。 此外,合同持有也涉及到信息的对称性和公平性。如果只有一方持有合同,另一方在很多时候可能就会处于信息劣势,这不利于合同的公平履行。所以,无论是从法律规定、实际操作,还是公平性的角度来看,物业租赁合同出租方和承租方都应该各自持有一份。

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