2024年楼上漏水到楼下新房，该由谁来赔偿？
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在2024年，如果遇到楼上漏水到楼下新房的情况，关于赔偿责任主体的确定，需要依据具体情形进行判断。 首先，我们需要了解相关的法律规定。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 接下来分情况讨论赔偿责任主体。如果是楼上业主自身的原因导致漏水，比如装修时防水没做好，或者日常使用中疏忽大意导致水管破裂等。这种情况下，楼上业主存在过错，根据上述法律规定，楼上业主就应当对楼下业主的损失承担赔偿责任。楼下业主可以要求楼上业主对因漏水造成的墙面损坏、地板泡水等损失进行修复，或者按照损失发生时的市场价格给予相应的金钱赔偿。 要是因为房屋本身的质量问题导致漏水，而且还在开发商的保修期内。那么根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。此时，应该由开发商来承担赔偿责任。楼下业主可以与开发商协商，要求其对漏水问题进行维修，并赔偿因漏水给自己造成的损失。 如果是因为楼上的共用设施设备出现问题导致漏水，比如公共水管老化破裂等。那么根据相关规定，应当由该设施设备的管理者或者维护者来承担赔偿责任。一般来说，小区的共用设施设备由物业公司负责管理和维护。所以这种情况下，物业公司可能需要对楼下业主的损失进行赔偿。 当遇到楼上漏水到楼下新房的情况时，楼下业主首先要及时固定证据，比如拍摄漏水现场的照片、视频等。然后与相关责任主体进行协商赔偿事宜。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。
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