租房物业费由谁来承担？

我租了套房子，房东和我在物业费承担上有分歧。房东觉得我住房子就该我交，可我觉得合同里没明确说，不该我出。我想知道从法律角度，这租房的物业费到底该谁来承担呢？

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#租房物业费

共1位律师解答

在租房过程中，物业费由谁承担是一个常见的问题。首先，我们需要明确几个基本概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。对于租房物业费的承担，主要依据是租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然该条未明确提及物业费，但如果合同中有关于物业费承担的具体约定，那么双方就应当按照约定执行。也就是说，如果租赁合同里写明由租客承担物业费，那么租客就有义务支付这笔费用；反之，如果合同约定由房东承担，那房东就不能要求租客支付。如果租赁合同中没有对物业费的承担进行约定，那么按照一般的法律原则和实际情况，物业费通常由业主（即房东）承担。因为业主是房屋的所有权人，物业服务主要是为了保障房屋所在小区的整体环境和设施的正常运行，业主是物业服务的直接受益人。不过，在实际生活中，如果租客在使用房屋过程中享受了物业服务带来的便利，例如小区的安保、卫生清洁等，也可能会与房东协商分担部分物业费。但这需要双方达成一致意见，不能单方面强制要求。此外，如果租客不按照约定支付物业费，可能会面临违约责任。同样，如果房东不支付物业费导致物业服务企业采取措施影响租客正常使用房屋，租客也可以依据租赁合同要求房东承担相应责任。所以，为了避免不必要的纠纷，建议在签订租赁合同时，明确约定物业费的承担方。

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