买房和卖房分别由谁交税？
我最近打算买卖一套房子，但是不太清楚在房产交易过程中，到底是买房的一方交税，还是卖房的一方交税，又分别要交哪些税呢？希望懂行的朋友能给我解答一下。
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共1位律师解答
在房屋买卖过程中，买房和卖房双方都需要承担相应的税费，下面为您详细介绍。 对于买房人来说，通常需要缴纳契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。此外，购买首套房和二套房在面积不同的情况下，契税有一定优惠政策。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对于卖房人而言，可能涉及的税费有增值税、个人所得税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。个人所得税，按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。不过，如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 综上所述，买房和卖房都有各自需要承担的税费，具体的税费标准和政策可能会因地区、房屋性质等因素有所不同。在进行房屋买卖时，建议您向当地的税务部门或房产中介进行详细咨询，以了解准确的税费信息。
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