安置房为什么不值钱呢？
共1位律师解答
安置房不值钱是由多个因素共同作用导致的，下面从法律和非法律层面为你详细解释。 从土地性质方面来看，许多安置房的土地是划拨性质。划拨土地是政府无偿提供给建设单位使用的，与出让土地不同，出让土地是开发商通过市场交易取得土地使用权，并且支付了土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这就意味着安置房在交易时可能需要额外缴纳土地出让金，这无疑增加了购房成本，进而影响了其市场价值。 在交易限制上，安置房往往存在一定的交易限制期。一般来说，在限制期内安置房不能上市交易。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定为例，各地政府为了保障安置房的分配和使用符合政策目标，会设定一定的时间限制。比如有的地方规定安置房在五年内不得上市交易，这大大降低了安置房的流动性，使得其市场吸引力不如可以随时交易的商品房，从而影响了价格。 从房屋质量和配套设施角度，安置房的建设标准可能相对较低。建设安置房主要是为了满足拆迁安置需求，在建设过程中可能会受到成本等因素的限制。在房屋质量方面，部分安置房可能存在建筑工艺不够精细、使用材料质量一般等问题。配套设施上，安置房周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施可能不够完善，不像一些商品房项目在开发时会进行全面的规划和建设。居住环境和配套设施的不足，也使得安置房的价值相对较低。 从市场认知层面来说，购房者普遍认为安置房的价值低于商品房。这种观念的形成是基于安置房的上述特点以及长期以来的市场表现。由于市场认知的影响，购房者在选择时更倾向于商品房，导致安置房的需求相对较少，根据市场供求关系，需求少价格自然难以提高。综上所述，土地性质、交易限制、房屋质量与配套设施以及市场认知等多方面因素共同导致了安置房通常不值钱。
大家都在问 
立即联系