question-icon 破产企业(房产)抵押合同为何无效?

我手里有一份和破产企业签的房产抵押合同,本来想着能保障自己的权益。但最近听说这种合同可能无效,我特别担心自己的钱打水漂。我就想弄明白,为啥破产企业的房产抵押合同会无效呢?这里面有啥法律依据不?
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  • #抵押合同无效
answer-icon 共1位律师解答

在探讨破产企业(房产)抵押合同无效的原因之前,我们先来明确一下相关的法律概念。抵押合同是一种合同,它是指抵押人和抵押权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条规定,人民法院受理破产申请前一年内,涉及债务人财产的下列行为,管理人有权请求人民法院予以撤销:(三)对没有财产担保的债务提供财产担保的。也就是说,如果企业在进入破产程序前一年内,为原本没有财产担保的债务提供了房产抵押,那么这种抵押行为是可以被撤销的,抵押合同也会因此无效。这是因为在企业濒临破产时,这种行为可能会损害其他债权人的利益,使得原本平等的债权受偿顺序发生改变,部分债权人因为有了抵押担保而优先受偿,这对其他债权人是不公平的。 此外,《中华人民共和国民法典》也对合同的效力有着相关规定。如果抵押合同存在违反法律、行政法规的强制性规定等情形,合同会被认定为无效。在破产企业的情况下,如果抵押合同的签订是为了恶意逃避债务、损害其他债权人利益,那么该合同也可能因为违反公序良俗等原则而被认定为无效。 还有一种情况,如果破产企业对用于抵押的房产没有合法的处分权,比如该房产已经被法院查封等,那么签订的抵押合同同样是无效的。因为企业无法对没有处分权的财产进行有效的抵押。 在司法实践中,法院会综合考虑各种因素来判断破产企业(房产)抵押合同的效力。如果合同被认定为无效,抵押权人将无法依据该合同对抵押房产主张优先受偿权。所以,在涉及与可能面临破产的企业签订房产抵押合同时,一定要谨慎审查企业的财务状况和房产的权利情况,以保障自己的合法权益。

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