违约退房会收取两个月违约金吗？

在探讨违约退房是否会收取两个月违约金这个问题时，需要从多个方面来进行分析。

首先，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。通俗来讲，就是合同一方没按照合同办事，要给对方一笔钱作为赔偿。

在处理违约退房的违约金问题时，关键要看合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果合同中明确约定了违约退房要收取两个月的违约金，那么在退房违约的情况下，通常就需要按照合同的约定来支付。

然而，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确的情况，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这时候，房东要求收取两个月违约金，就需要证明这两个月的金额是因租客违约所造成的实际损失。例如，房东需要花费时间重新寻找租客，在这段时间内房屋空置导致的租金损失等。如果房东无法证明实际损失达到两个月租金的数额，租客可以与房东协商降低违约金金额，若协商不成，也可以通过法律途径，请求法院或者仲裁机构根据实际情况进行调整。

综上所述，违约退房不一定会收取两个月违约金，要依据合同约定以及实际造成的损失来确定。