商品房拆迁补偿标准怎么算？
我家的商品房要拆迁了，但是我不知道拆迁补偿该怎么算。想了解下具体的计算方式，比如是按照 房屋面积、市场价格，还是有其他的计算标准呢？心里没底，希望能弄清楚，好维护自己的权益。
张凯执业律师
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商品房拆迁补偿标准的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们来了解一下相关的补偿项目。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于被征收房屋价值的补偿，该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，一般会找专业的评估机构，根据当时当地类似商品房的市场价格来评估您房屋的价值。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，通常是按照当地政府制定的具体标准来执行。政府会考虑搬迁过程中产生的费用，比如搬家的运输费等，以及在您寻找新住所过渡期间的安置费用。
如果您的商品房是用于经营的，因征收房屋造成的停产停业损失，根据该条例第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会结合您经营的实际情况，比如过去一段时间的平均盈利等，来确定补偿数额 。
总之，商品房拆迁补偿标准的计算是综合多方面因素的，并且有明确的法律规定来保障被拆迁人的权益。