商品房拆迁怎么赔偿？

商品房拆迁赔偿是一个涉及到众多法律法规和政策的问题。下面将为你详细解释相关的法律概念和赔偿规定。

首先，在我国，与商品房拆迁赔偿密切相关的法律主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例对拆迁赔偿的原则、方式和标准等方面都做出了明确规定。

赔偿原则方面，要遵循公平、合理的原则，保障被拆迁人的合法权益不受侵害。也就是说，拆迁方给予的赔偿应该能够让被拆迁人在拆迁后生活水平不降低，能够得到与被拆迁房屋价值相当的补偿。

赔偿方式一般有两种。一种是货币补偿，这是指拆迁方按照被拆迁房屋的市场价值，以货币的形式一次性支付给被拆迁人。房屋的市场价值通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如你的商品房市场评估价值是 200 万，那么拆迁方就应给予你 200 万左右的货币补偿。

另一种是产权调换，即拆迁方提供与被拆迁房屋在区位、面积、质量等方面相当的房屋，与被拆迁人进行产权交换。例如，你原来的商品房面积是 100 平方米，拆迁方可能会提供一套面积相近的新房给你，双方根据房屋的差价进行结算。

赔偿标准除了考虑房屋本身的价值外，还会涉及到一些其他方面。比如因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。如果是商业性质的商品房，还可能会有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在整个拆迁过程中，被拆迁人享有一定的权利。被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

总之，商品房拆迁赔偿是有明确法律规定和操作流程的。被拆迁人要了解自己的权利和义务，积极维护自己的合法权益。如果在拆迁赔偿过程中遇到问题，可以通过合法途径解决，比如与拆迁方协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等。