房屋拆迁如何进行赔偿?

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张凯执业律师
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房屋拆迁赔偿指的是在房屋被征收拆迁时,征收方按照规定给予被拆迁人的经济补偿。拆迁赔偿的目的是弥补被拆迁人因房屋被拆除所遭受的损失。


从赔偿方式来看,主要有以下几种。货币补偿,就是征收方直接给被拆迁人一笔钱作为补偿。这种方式能让被拆迁人自由支配资金,灵活选择新的住房等。产权置换,即征收方为被拆迁人提供新的房屋,来替换被拆除的房屋。它能让被拆迁人继续拥有自己的住房。货币补偿和产权置换相结合的方式,则兼具了前两者的特点,能在一定程度上满足被拆迁人的多样化需求。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,这是对房屋本身价值的赔偿,通常会由专业的评估机构按照类似房地产的市场价格等因素来评估确定;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,比如搬家的费用、临时租房的费用等;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,这主要针对用于生产经营的房屋。此外,对于符合住房保障条件的被拆迁人,作出房屋征收决定的市、县级人民政府还应当优先给予住房保障。


在集体土地房屋拆迁方面,《土地管理法》等相关法律法规也有相应规定。一般会综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定区片综合地价,以此来确定土地补偿费、安置补助费等标准。同时,对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


被拆迁人如果对拆迁赔偿有异议,可以通过多种途径解决。可以与征收方进行协商,争取达成合理的赔偿协议;也可以向有关部门申请行政复议,要求对拆迁赔偿的合法性和合理性进行审查;还可以向人民法院提起行政诉讼,通过司法途径维护自己的合法权益。

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