楼房拆迁补偿标准是怎样的？
我家的楼房要面临拆迁了，但是我不太清楚拆迁补偿方面的事情。想知道这个补偿标准是怎么定的，是按面积算还是有其他的计算方式，有没有相关的法律保障我们被拆迁人的权益呢？
张凯执业律师
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楼房拆迁补偿标准是一个较为复杂的问题，在我国，它主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规来确定。
首先，拆迁补偿主要包括以下几个方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是补偿中的大头。通俗来讲，就是根据被拆迁楼房的市场价值来给予补偿。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如说，周边类似的楼房在市场上能卖多少钱，那么你的房子大概率也会按照相近的价格来补偿。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿就是给你搬家过程中产生的费用的补偿，像搬运家具、家电等的费用。临时安置补偿是如果你在拆迁后需要临时租房居住，这笔补偿就可以帮你支付一部分房租。具体的标准由当地政府根据实际情况制定。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果你的楼房是用于商业经营的，拆迁导致你无法正常营业，就会有这部分补偿。它通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》还规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而且，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，你既可以拿到钱，也可以选择换一套新的房子。总之，在楼房拆迁过程中，一定要了解自己的合法权益，遇到不合理的情况，可以 通过法律途径来维护自己的权益。