房屋拆迁如何进行补偿?

我家的房子面临拆迁,我不太清楚拆迁补偿的具体方式和标准。想了解下一般房屋拆迁是怎么补偿的,是按面积、价值,还是有其他的方式呢?补偿款大概是怎么计算的,有没有相关的法律规定保障我们被拆迁人的权益呢?
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。


首先,补偿的方式主要有两种,即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币的形式支付给被拆迁人。而房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换,并按照拆迁房屋和调换房屋的评估价格结算差价。


对于货币补偿的金额,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


在房屋产权调换方面,该条例第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。


此外,除了被征收房屋价值的补偿外,拆迁补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。总之,房屋拆迁补偿受到法律的严格规范,以保障被拆迁人的合法权益。

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