楼房拆迁面积如何补偿？
我家的楼房要拆迁了，但是我不知道对于楼房拆迁面积的补偿是怎么算的。是 按照原面积直接补偿，还是有其他的计算方式？也不清楚补偿是给房子还是给钱，具体的标准是怎样的，希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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楼房拆迁面积的补偿是一个涉及多方利益且有明确法律规范的问题。下面为你详细解释相关法律规定和补偿方式。
首先，补偿方式主要分为货币补偿和产权调换。货币补偿就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱作为对其房屋的补偿。产权调换则是拆迁方提供新的房屋给被拆迁人，来替换被拆除的房屋。
对于货币补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，拆迁方给的补偿款要能让被拆迁人在类似地段买到面积相当的房子。具体的补偿金额会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
如果选择产权调换，根据该条例第二十一条，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
此外，不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些具体的补偿政策和标准。比如，有些地方会根据房屋的装修情况给予一定的装修补 偿，或者对按时搬迁的被拆迁人给予奖励。所以，在遇到楼房拆迁时，被拆迁人要及时了解当地的拆迁补偿政策，并且可以要求拆迁方公示相关的补偿标准和依据。如果对补偿有异议，还可以通过申请复核评估、申请鉴定等方式来维护自己的合法权益。