法律规定的拆迁补偿怎么算？
我家这边要拆迁了，我想了解下按照法律规定，拆迁补偿到底是怎么计 算的。是只算房子面积，还是会考虑其他因素呢？不同类型的房屋拆迁补偿计算方式一样吗？希望能得到专业的解答，好让我心里有个底。
张凯执业律师
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拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程，它会受到多种因素的影响。下面为您详细介绍。首先，拆迁补偿分为国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿，不同性质的土地适用不同的法律规定。对于国有土地上房屋拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其计算通常是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而搬迁和临时安置的补偿，一般会根据当地政府制定的标准来计算。停产停业损失的补偿，则要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。对于集体土地上房屋拆迁补偿，目前并没有专门的统一法律规定，一般会参照《土地管理法》等相关规定。通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。总之，拆迁补偿的计算是多方面的，不同地区也会有不同的具体规定和标准。在遇到拆迁时，建议详细了解当地的拆迁政策和相关法律规定，以确保自己的合法权益得到保障。