question-icon 房屋拆迁是怎么算的?

我家房子要被拆迁了,但是我不知道拆迁补偿这些是怎么算出来的。想了解下房屋拆迁在面积、补偿金额等方面是按照什么标准和方法来计算的,有没有什么计算公式或者通用的算法,这样我心里也能有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁的计算包含多个方面,下面为您详细解释。 首先是被征收房屋价值的补偿计算。这通常会根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,会找专业的评估机构,参照周边类似房屋的市场价格,结合您房屋自身的情况来评估价值。 其次是搬迁、临时安置的补偿计算。搬迁补偿一般是按照因搬迁所产生的实际费用来计算,比如搬运家具家电的费用等。临时安置补偿则是在您被征收人自行安排住处的情况下,征收部门给予的补偿。如果是提供周转用房的,就不再支付临时安置费。具体的补偿标准各地会有所不同,通常会根据当地的经济水平和实际情况制定。 还有停产停业损失的补偿计算。这主要针对因征收房屋造成停产停业损失的情况,一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。实践中,有的地方按照被征收房屋价值的一定比例计算,有的则按照实际经营损失计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 此外,房屋面积的计算也很重要。对于有产权证书的房屋,一般按照产权证书上登记的面积为准;对于没有产权证书但属于合法建筑的房屋,可能需要通过专业的测绘机构进行测量确定面积。 总之,房屋拆迁的计算是一个较为复杂的过程,会涉及到多个方面和多种因素,并且各地的具体标准和计算方法可能存在差异。在遇到房屋拆迁时,建议您仔细了解当地的拆迁政策和相关规定,如有疑问可以咨询当地的征收部门或专业律师。

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