拆迁补偿是如何计算的？

拆迁补偿的计算方式在不同的情形下有所不同，下面为您详细介绍。 首先，拆迁补偿的类型一般有两种，即国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿。 对于国有土地上的房屋拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如，如果您家的房子在市中心繁华地段，周边类似房屋的市场售价较高，那么您获得的房屋价值补偿也会相对较高。 而搬迁和临时安置的补偿，是为了弥补您在房屋拆迁过程中产生的搬迁费用和临时找地方居住的费用。具体标准由当地政府根据实际情况制定。对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，各地的计算方法也有所不同。 对于集体土地上的房屋拆迁补偿，目前并没有专门的统一法律规定，通常是按照《土地管理法》等相关规定执行。一般来说，会包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物，比如您家自建的围墙、种植的树木等，以及青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。例如，您家土地上种植了大量果树，这些果树就属于地上附着物，其补偿会根据果树的种类、数量、生长情况等因素来计算。 总之，拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程，会受到多种因素的影响。如果您对拆迁补偿的计算有疑问，建议及时咨询当地的拆迁部门或专业律师。