商品房拆迁如何补偿？
我有一套商品房，最近听说这片要拆迁了，但是我不知道拆迁补偿是怎么算 的。我很关心能得到什么样的补偿，是货币补偿还是房屋置换，补偿的标准又是什么。希望了解一下相关的法律规定和补偿方式。
张凯执业律师
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商品房拆迁补偿是指在城市建设和发展过程中，政府或相关部门因公共利益需要拆除商品房时，对房屋所有权人给予的经济补偿。
从法律层面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是处理此类问题的重要依据。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
关于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
如果该商品房用于生产经营，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
此外，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。