租房合同上没写合同到期需提前一个月通知房东,房东有权扣押金吗

我租的房子合同到期了,合同里没写要提前一个月通知房东。现在房东以我没提前通知为由要扣我押金,我不太清楚他这样做有没有道理,就想了解下在这种合同没写的情况下,房东有没有权利扣我押金呢?
张凯执业律师
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首先来了解一下租房押金的概念,押金就是租户给房东交的一笔钱,用来保证租户在租房期间的一些行为不会损害房东权益,如果有损害就可以用这笔钱赔偿 。


关于房东有没有权利扣押金这个问题,得看具体情况。从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定。合同里没写合同到期需提前一个月通知房东,那么从合同约定角度,房东扣押金缺乏合同依据。


一般来说,租房押金是为了保障房屋及其附属设施不被非法转让、水电费不被拖欠等情况。如果租户在租赁期间没有出现损坏房屋及附属设施、拖欠水电费等违约行为,在租赁关系结束,房东确认房屋状况并结清所有费用后,正常情况下应该全额无息退还押金。也就是说,仅仅因为没有提前一个月通知房东合同到期,在没有其他违约行为时,房东扣押金可能是不合理的。


但是,如果因为租户没有提前通知,导致房东有实际损失,比如房东来不及找新租户造成房屋空置产生损失等,这种情况下房东可能主张从押金中扣除相应损失,但房东需要证明这些损失确实存在 。


总之,如果合同没有约定到期需提前通知,租户又不存在其他违约行为,租户可以要求房东退还押金。要是房东拒绝,租户可以先和房东协商,协商不成可以收集相关证据向法院起诉来维护自己的权益。


相关概念:

押金:是指当事一方向对方交付一定金额以保障自身行为不致对其权益造成损伤。若存在损失,可据此金额进行赔付或另行赔偿。

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