现在商品房拆迁如何补偿？

在我国，商品房拆迁补偿是有明确法律规定和相应流程的。首先，我们要明白拆迁补偿涉及到几个关键的法律依据，其中《国有土地上房屋征收与补偿条例》是核心的规定。

该条例中明确指出，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含以下几个重要方面。第一是被征收房屋价值的补偿。这部分补偿主要是根据被拆迁房屋的市场价值来确定的。一般会有专业的评估机构，按照相关的评估办法，综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对被征收房屋价值进行评估确定。

第二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。当房屋被拆迁时，被征收人需要搬离原来的住所，这个过程中会产生搬迁费用，比如搬运家具家电等物品的费用。而临时安置补偿则是考虑到被征收人在找到新的居住场所之前，可能需要租房等情况，给予的一定费用补贴，保障其在过渡期间有合适的居住环境。

第三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁的商品房是用于经营活动的，比如是商铺、工厂等，拆迁会导致经营活动无法正常进行，从而产生停产停业的损失。对于这种情况，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

在补偿方式上，被征收人有一定的选择权，可以选择货币补偿，也就是直接拿到一笔补偿款；也可以选择房屋产权调换，即获得一套新的房屋来替代被拆迁的房屋。市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

整个拆迁补偿的流程也有严格规定。房屋征收部门会拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。在征收过程中，还需要对被征收房屋进行调查登记等工作，确保补偿的公平合理。