搭建房屋在征地时会有补偿吗?
我自己搭建了一处房屋,现在这块地要被征收了,我心里特别没底,不知 道我这搭建的房屋能不能获得补偿。也不清楚法律对于这种情况是怎么规定的,所以想问问搭建房屋在征地时到底会不会有补偿呢?
张凯执业律师
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搭建房屋在征地时是否会获得补偿,需要分情况来看。
首先,咱们得了解合法搭建和违法搭建这两个概念。合法搭建的房屋是指按照相关法律法规的规定,经过合法的审批程序,取得了相应的建设许可等手续后建造的房屋。而违法搭建则是没有经过审批,擅自建造的房屋。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
也就是说,如果搭建的房屋被认定为合法建筑,那么在征地时是可以获得补偿的。补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。但要是被认定为违法建筑,那么按照法律规定,是不会给予补偿的。所以,在面临征地时,相关部门会先对搭建房屋进行调查和认定,以此来确定是否给予补偿。
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