法院是否受理房屋质量问题?

我买的房子出现了一些质量问题,跟开发商协商多次都没解决。我想通过法律途径解决,但不确定法院会不会受理。我想了解法院受理房屋质量问题的具体条件和要求,以及需要准备哪些材料。
张凯执业律师
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法院在符合一定条件下会受理房屋质量问题。


首先,从法律途径角度看,解决房产质量纠纷的途径有协商、调解、仲裁以及司法裁决等。当双方当事人经过充分磋商与调停仍无法达成一致时,就可以向法院提起民事诉讼。


其次,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合一些条件,比如原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。也就是说,得是房屋的相关权利人,像购房者等,因为房屋质量问题影响到自身权益,才有资格起诉。


再者,需要有明确的被告,一般就是房屋的开发商或者相关责任主体。还得有具体的诉讼请求和事实、理由,比如要求开发商修复房屋、赔偿损失等,并且要说明房屋存在哪些质量问题。同时,要向有管辖权的法院起诉,通常是房屋所在地的法院。


另外,如果房屋在保修期内出现保修范围内的质量问题,购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者还可以退房。总之,只要符合起诉条件,准备好相关证据,法院会受理房屋质量问题的诉讼。

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