房企破产清算时认筹金会退吗?
我之前在一家房企交了认筹金,打算买套房子。可现在听说这家房企要破产清算,我很担心我的认筹金打水漂。我想知道,在这种情况下,我的认筹金还能不能退回来?是怎么个退法呢?
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在探讨房企破产清算时认筹金是否退还这个问题前,我们先来明确一下认筹金的概念。认筹金是购房者为了表达购房意向,交给开发商的一笔款项。需要注意的是,认筹金和定金不同,定金具有担保合同履行的性质,如果购房者违约,定金一般不予退还;而认筹金在法律上没有明确规定,通常它不具有定金那样的担保性质,更多是一种意向金。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同的履行要遵循诚实信用原则。当房企进入破产清算程序,这意味着其已经无法按照原来的约定与购房者签订购房合同等。而购房者交付认筹金,是基于未来与房企达成购房交易的预期。此时,由于房企的原因导致交易无法进行,购房者有权要求退还认筹金。 在房企破产清算的情况下,认筹金的退还会纳入破产财产的清偿程序。依据《中华人民共和国企业破产法》,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,按照一定顺序清偿。虽然认筹金不属于法定的优先受偿债权,但它属于普通债权。也就是说,在清偿完破产费用、共益债务以及其他优先债权后,会对包括认筹金在内的普通债权进行清偿。不过,在实际操作中,由于破产财产的有限性,可能无法全额清偿普通债权,这就意味着购房者可能无法拿回全部认筹金。 如果购房者遇到房企破产清算的情况,为了维护自己的权益,应当及时向破产管理人申报债权。申报债权时,要准备好相关的证据,比如认筹协议、付款凭证等,以证明自己交付认筹金的事实和金额。破产管理人会对申报的债权进行审查和确认,之后按照法定程序进行清偿。

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