房企破产清算时认筹金会退吗？

在探讨房企破产清算时认筹金是否退还这个问题前，我们先来明确一下认筹金的概念。认筹金是购房者为了表达购房意向，交给开发商的一笔款项。需要注意的是，认筹金和定金不同，定金具有担保合同履行的性质，如果购房者违约，定金一般不予退还；而认筹金在法律上没有明确规定，通常它不具有定金那样的担保性质，更多是一种意向金。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的履行要遵循诚实信用原则。当房企进入破产清算程序，这意味着其已经无法按照原来的约定与购房者签订购房合同等。而购房者交付认筹金，是基于未来与房企达成购房交易的预期。此时，由于房企的原因导致交易无法进行，购房者有权要求退还认筹金。

在房企破产清算的情况下，认筹金的退还会纳入破产财产的清偿程序。依据《中华人民共和国企业破产法》，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照一定顺序清偿。虽然认筹金不属于法定的优先受偿债权，但它属于普通债权。也就是说，在清偿完破产费用、共益债务以及其他优先债权后，会对包括认筹金在内的普通债权进行清偿。不过，在实际操作中，由于破产财产的有限性，可能无法全额清偿普通债权，这就意味着购房者可能无法拿回全部认筹金。

如果购房者遇到房企破产清算的情况，为了维护自己的权益，应当及时向破产管理人申报债权。申报债权时，要准备好相关的证据，比如认筹协议、付款凭证等，以证明自己交付认筹金的事实和金额。破产管理人会对申报的债权进行审查和确认，之后按照法定程序进行清偿。