宅基地超面积是否会被强拆?
我家的宅基地有点超面积了,心里一直很担心。不知道这种超面积的情况会不会直接被强拆啊?我也不太懂相关的法律规定,想了解一下在什么情况下会被强拆,什么情况下不会。
张凯执业律师
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宅基地超面积是否会被强拆不能一概而论,需要结合具体情况来看。
首先,我们来了解一下宅基地面积标准的相关概念。宅基地面积标准是地方政府根据当地实际情况,为了合理利用土地资源、规范农村建房等制定的每户可使用宅基地的最大面积限制。不同地区的标准有所不同。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于超面积的宅基地,并不一定就会被强拆。
如果宅基地超面积是由于历史原因造成的,比如在相关规定出台之前就已经形成的超面积状况,一般会采取较为人性化的处理方式。地方政府可能会根据实际情况进行登记备案,承认其合法性或者采取有偿使用等方式来处理,而不是直接强拆。
要是在规定实施之后,未经批准擅自超面积占用宅基地建房的,就属于违法行为。相关部门有权责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。但是,即便属于这种违法超面积建房情况,在强拆之前也需要遵循法定程序。一般要先进行调查认定,给当事人下达责令限期拆除通知书等,当事人在规定期限内不自行拆除,又不申请行政复议或者提起行政诉讼的,相关部门才可以依法申请人民法院强制执行。所以,并不是发现超面积就会立即强拆。
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