question-icon 租赁合同到期后房东会续约吗?

我租了一套房子,租赁合同马上就要到期了。我很想继续租下去,但是不知道房东会不会和我续约。我平时按时交租,也没损坏房子里的东西。我就想知道从法律角度看,房东有没有义务和我续约,我该怎么做能提高续约的可能性呢?
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  • #租赁续约
answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同到期后房东是否会续约这个问题时,我们需要先明确几个法律概念。首先是租赁合同,它是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等事项达成的协议,规定了双方的权利和义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,在合同到期后,如果承租人继续使用房屋,房东没有反对,那么租赁关系依然存在,不过变为了不定期租赁。在不定期租赁中,双方都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 然而,关于房东是否会续约,法律并没有强制要求房东必须和承租人续约。租赁合同到期后,续约属于双方自愿协商的行为。房东有权利根据自己的意愿决定是否继续将房屋出租给原承租人。比如,房东可能因为自己要使用房屋、想提高租金或者其他原因而不愿意续约。 对于承租人来说,如果希望续约,可以在合同到期前适当的时间与房东进行沟通,表达自己的续约意愿。同时,回顾自己在租赁期间的表现,确保没有违反合同约定的行为,按时交租、爱护房屋等良好表现可能会增加房东续约的可能性。如果房东明确表示不愿意续约,承租人应当按照合同约定及时搬离房屋,避免产生不必要的纠纷。如果双方就续约问题无法达成一致,且存在争议,可以通过协商、调解或者诉讼等法律途径解决。

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