房产税会在几年内把房子掏空吗?

我有一套房子,最近听说房产税的事儿,心里有点慌。担心这税要是一直交下去,会不会没过几年就把房子相关的价值都给交没了,就像把房子掏空一样。想知道从法律角度看,这种情况会不会发生呢?
张凯执业律师
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要回答“房产税是否会在几年内把房子掏空”这个问题,需要先了解一下房产税的基本概念和我国相关法律规定。


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。在我国,房产税的征收依据主要是《中华人民共和国房产税暂行条例》。该条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


从征收方式来看,房产税的征收并不是无限制的,而是有一定的计算方式和标准。对于自用房产,是按照房产余值来计算,而不是按照房产的全部价值。比如,一套房产原值100万,当地规定减除幅度为30%,那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万,再按照一定的税率(通常是1.2%)来计算应纳税额,也就是70万×1.2% = 8400元。对于出租房产,是按照租金收入来计算,比如每月租金收入5000元,一年租金就是6万,按照12%的税率计算,应纳税额就是6万×12% = 7200元。


而且,目前我国房产税的征收范围主要是在城市、县城、建制镇和工矿区,并不是对所有的房屋都征收。同时,不同地区对于房产税可能还有一些税收优惠政策。所以,一般情况下,按照正常的法律规定征收房产税,并不会出现几年就把房子掏空的情况。因为它是基于合理的计税依据和税率来征收的,并不是随意增加纳税人的负担。


当然,如果房产价值非常高,或者租金收入非常可观,相对应的房产税数额也会比较大。但这也是在合理合法的范围内进行征收的,并且从税收的角度来看,这也是对社会资源的一种合理调配。所以,总体而言,不用担心房产税会在几年内把房子掏空。

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