房租抵扣个税会影响到房东吗

我最近了解到房租能抵扣个税,自己也符合条件想申请。但又担心会对房东有不好的影响,怕房东知道后不愿意。想知道这个政策到底会不会实实在在影响到房东呢,是在税务方面有影响,还是其他方面也有影响呀。
张凯执业律师
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房租抵扣个税是有可能会影响到房东的。


首先从税务信息方面来说,当租客用房租抵扣个税时,需要向税务部门提交房东的相关信息,这就使得税务部门能够精准掌握房东的租房情况。在过去,很多房东出租房屋并没有主动申报纳税,处于一种不规范的状态。


从税务责任角度讲,根据现行政策,房租属于房东的个人所得,房东本就有依法缴纳个人所得税的义务。即便目前税务部门对于房租抵扣个税这一块,没有大规模严格追查房东纳税情况,但并不意味着以后不会。一旦后续加强监管,房东很可能面临需要补交税款的情况。例如,一些拥有多套房产用于出租的房东,租金收入可观,如果被严格征税,将是一笔不小的开支。


从租金定价方面来看,有的房东为了避免可能出现的税务风险,或者弥补未来可能产生的税务成本,在租客提出要用房租抵扣个税时,可能会选择提高租金。这就导致租客虽然可能通过抵扣个税节省了一部分钱,但又通过房租上涨支出了更多费用。


相关法律条文依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,其中明确规定纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出可以按标准定额扣除。这一政策本身是为了减轻纳税人负担,但客观上因为涉及房东信息和纳税问题,产生了一些连锁反应。


所以总体而言,房租抵扣个税在一定程度上是会影响到房东的,影响主要体现在税务风险以及可能的租金调整等方面。


相关概念:

专项扣除:就是在计算综合所得应纳税额时,除了基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外,还允许额外扣除的项目,像住房租金、子女教育等都属于专项扣除。

个人所得税:是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税 。

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