二手房物业会收入住费吗？

在探讨二手房物业是否可以收入住费之前，我们先明确一下相关的法律概念。入住费并非一个法定的、普遍认可的费用名称。通常来说，它可能包含了诸如物业费、装修押金、垃圾清运费等不同的费用项目。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

对于物业费，这是业主基于物业服务合同应承担的费用。当业主接收房屋后，就应当按照合同约定支付物业费。所以，如果所谓的入住费包含了正常的物业费，且物业服务合同中有明确约定，那么物业收取是合理合法的。

而像装修押金这类费用，其目的是为了保证业主在装修过程中遵守相关规定，不破坏房屋的主体结构和公共设施等。在业主装修完毕，经物业检查没有违规行为后，押金应当退还。不过，如果物业将这笔费用定性为入住费且不退还，这就可能存在不合理之处。

垃圾清运费，如果是业主在入住或装修过程中产生的垃圾需要物业清理，物业可以按照合理的标准收取费用。但前提是，收费标准要合理，并且要提前告知业主。

总体而言，二手房物业是否能收入住费不能一概而论。关键要看所谓的入住费具体包含哪些项目，以及这些项目是否在物业服务合同中有明确约定，收费标准是否合理合规。如果物业在没有合理依据的情况下擅自收取入住费，业主有权拒绝支付，并可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。