逾期已结清是否会影响贷款买房?

我之前有过逾期情况,现在已经结清了,但心里还是没底。我想知道这种情况下银行会不会因为之前的逾期记录就拒绝我的房贷申请呢?具体是怎么判断的?
张凯执业律师
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逾期已结清是否影响贷款买房,需要分情况来看。


首先,从逾期时间和频率角度而言,如果是两年前发生的逾期事件,且情节不是非常严重,那么其影响通常可忽略不计。在过去两年中,偶然出现的一至两次逾期行为,一般也不会产生显著的负面效应。但若是频繁逾期,或者逾期时长超过三个月,可能就会对申请房贷产生较大困扰。


其次,根据《征信业管理条例》规定,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。也就是说,如果逾期上了征信,在偿还完毕之日起5年内,该逾期记录会存在,5年后会被清除。在5年期限内申请房贷时,银行会参考这个逾期记录。


另外,决定房贷申请能否通过的因素是多方面的。银行会综合评估申请人的银行流水状况、经济收入水平、债务负担等。例如,申请人虽然有逾期已结清的情况,但如果收入稳定且银行流水良好,债务负担较轻,银行可能还是会批准房贷申请;反之,即便逾期情况较轻,但收入不稳定、债务负担重,房贷申请也可能被拒。


总之,逾期已结清后能否贷款买房不能一概而论,要结合具体的逾期情况以及个人的综合经济状况等来判断。

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