在现实生活中，很多人会遇到这样的问题：自己的房子还在按揭贷款中，但是因为各种原因想要将房子卖掉。那么，正在按揭贷款的房子到底可不可以卖呢？答案是在符合一定条件的情况下，是可以出售的。
一、相关法律条文和规定
根据我国《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 这就从法律层面明确了，正在按揭贷款的房子（处于抵押状态）在一般情况下是可以转让的，但需要遵循相关程序和条件。
二、实际案例分析
案例：李先生在两年前贷款购买了一套房产，贷款期限为20年。一年后，由于工作调动到另一个城市，李先生决定出售该房产。他首先联系了贷款银行，银行表示同意其出售，但要求他必须先还清剩余贷款或者通过转按揭的方式处理。李先生选择了转按揭的方式，找到了愿意购买该房产并且符合银行贷款条件的王先生。经过银行审核，王先生通过转按揭的方式承接了李先生剩余的贷款，李先生顺利地将房产出售给了王先生。
这个案例说明，只要按照银行和法律的规定，正在按揭贷款的房子是可以进行交易的。但如果李 先生没有经过银行同意，私自将房产出售，那么这种行为可能会被认定为无效，并且可能会面临法律责任。
三、出售正在按揭贷款房子的常见方式及注意事项
- 转按揭
- 概念：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
- 注意事项：买卖双方需要向银行提出转按揭申请，银行会对买家的资质进行审核，只有符合银行贷款条件的买家才能承接剩余贷款。同时，在转按揭过程中，需要签订相关的协议，明确各方的权利和义务。
- 提前还贷后出售
- 概念：这种方式是指卖方先向银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，然后再将房屋出售给买家。
- 注意事项：提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体的违约金数额需要根据贷款合同的约定来确定。此外，卖方需要确保自己有足够的资金来提前还清贷款，否则可能无法顺利解除抵押。
四、实用法律建议
- 出售前一定要及时通知贷款银行，取得银行的同意。未经银行同意擅自出售，可能会导致交易无效，并且可能会面临银行的追讨和法律责任。
- 无论是选择转按揭还是提前还贷后出售，都要仔细阅读相关的合同和协议，明确各方的权利和义务，避免出现纠纷。
- 在寻找买家时，要确保买家的资质符合银行的要求，以免在交易过程中出现贷款审批不通过等问题。
- 建议在交易过程中寻求专业律师的帮助，律师可以根据具体情况提供专业的法律意见，保障交易的合法性和安全性。