在城市发展进程中，修建地铁常常会涉及到房屋拆迁的问题。对于因修建地铁而被拆迁的居民来说，了解自己能够获得哪些补偿是至关重要的。下面我们将依据相关法律规定，详细阐述这一问题，并结合实际案例进行说明，同时给出一些实用的法律建议。
一、相关法律条文规定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
- 被征收房屋价值的补偿：这是对被拆迁房屋本身价值的补偿，一般会通过专业的房地产评估机构，按照市场价格进行评估确定。
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：拆迁会导致居民需要搬迁并可能面临一段时间的临时安置，这部分补偿是对由此产生的费用和不便的合理补偿。
- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果被拆迁的房屋是用于商业经营等活动，因拆迁导致的停产停业所造成的损失，政府应当给予相应补偿。
- 补助和奖励：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、实际案例分析
以某市修建地铁为例，在某一地段需要对居民房屋进行拆迁。居民李先生的房屋位于拆迁范围内，该房屋面积为120平方米，经过专业评估机构评估，房屋市场价值为每平方米8000元，那么李先生可获得的房屋价值补偿为120×8000 = 960000元。
在搬迁过程中，李先生产生了搬运家具、设备等费用共计10000元，同时需要租赁临时住房居住一年，每月租金3000元，一年的临时安置费用就是3000×12 = 36000元。所以，李先生因搬迁和临时安置可获得的补偿为10000 + 36000 = 46000元。
另外，李先生的房屋此前一直用于经营一家小型超市，因拆迁导致超市停业一年，经核算，停业期间的损失包括员工工资、货物积压损失、预期利润损失等共计200000元，李先生可获得这部分停产停业损失的补偿。
此外，当地政府为了鼓励居民积极配合拆迁工作，制定了奖励办法，对在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的居民给予50000元的奖励，李先生按时完成了搬迁，因此获得了这笔奖励。
三、实用法律建议
- 了解拆迁政策和补偿标准：在面临地铁拆迁时，被拆迁人要及时关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策，了解具体的补偿标准和程序。可以通过政府官方网站、社区公告等渠道获取信息。
- 积极参与评估过程：对于房屋价值的评估，被拆迁人有权参与评估机构的选定，并对评估过程进行监督。如果对评估结果不满意，可以在规定时间内申请复核评估。
- 保留相关证据：在拆迁过程中，要注意保留与拆迁相关的各种证据，如房屋产权证明、装修费用清单、经营收入证明、搬迁费用凭证等，以便在后续的补偿协商或法律诉讼中维护自己的权益。
- 通过合法途径维权：如果与拆迁方在补偿问题上无法达成一致意见，被拆迁人不要采取过激行为，而应当通过合法的途径解决纠纷，如申请行政复议、提起行政诉讼等。
总之，因修建地铁被拆迁的居民，应当充分了解自己的权益和相关法律规定，积极维护自己的合法权益，确保能够获得合理的补偿。
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