商铺因地铁拆迁，可以获得哪些补偿

在城市建设和发展过程中，地铁建设可能会涉及到商铺的拆迁。那么，商铺因地铁拆迁，可以获得哪些补偿呢？以下将为您详细解读。

相关法律条文及补偿类型

• 房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。同时，第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，在某市地铁建设中，一处位于繁华商业街的商铺面临拆迁。该商铺建筑面积为200平方米，周边类似商铺的市场价格为每平方米5万元。经专业评估机构评估，该商铺的价值为1000万元，拆迁方就应按照此评估价值对商铺业主进行补偿。
• 搬迁、临时安置的补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确提到因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。在实际拆迁过程中，商铺业主需要花费一定的时间和费用来寻找新的经营场所、搬运设备和货物等。比如，某商铺因地铁建设需要搬迁，搬迁过程中产生了搬运费、设备拆装费等共计10万元，同时，在找到新的合适商铺并完成装修重新营业前，需要租赁临时场地存放货物和办公，这期间产生的租赁费用等临时安置费用为8万元。这些费用都应由拆迁方给予补偿。
• 停产停业损失的补偿：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿也是应有的。在地铁建设拆迁中，商铺在拆迁期间无法正常经营，必然会造成一定的经济损失。例如，某餐饮商铺每月的净利润为20万元，由于地铁拆迁，该商铺停业了6个月。按照相关规定，拆迁方应补偿该商铺停产停业损失120万元。此外，根据相关规定，造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月。
• 补助和奖励：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。比如，为了鼓励商铺业主积极配合拆迁工作，当地政府出台政策，对在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的商铺业主，给予一次性5万元的奖励。

实际案例分析

在某城市的地铁建设中，有一条线路需要穿过一个繁华的商业街区，涉及到多家商铺的拆迁。其中一家经营服装生意的商铺，面积为150平方米，类似商铺的市场价格为每平方米4万元，经评估该商铺价值为600万元。商铺内有员工10人，拆迁导致停业8个月。在搬迁过程中，产生搬运费、设备拆装费等共计8万元，临时安置租赁场地费用6万元。按照法律规定，该商铺业主可获得的补偿如下：

• 房屋价值补偿：600万元；
• 搬迁补偿：8万元；
• 临时安置补偿：6万元；
• 停产停业损失补偿：按照每月净利润15万元计算（假设），停业8个月，损失补偿为120万元。另外，根据员工人数给予一次性最低工资补偿（假设当地最低工资标准为每月2000元），10人补偿6个月，共计12万元。总计停产停业损失补偿为132万元；
• 若该商铺业主在规定时间内完成搬迁，还可获得政府给予的奖励，假设为3万元。

实用法律建议

• 了解拆迁政策和法规：商铺业主在面临地铁拆迁时，要及时关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策，熟悉自己的权益和应获得的补偿类型及标准。可以通过政府官方网站、新闻媒体等渠道获取信息，也可以咨询专业的律师。
• 积极参与评估过程：对于房屋价值的评估，要选择具有相应资质的评估机构。如果对评估结果有异议，应及时向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以确保自己的房屋价值得到合理评估。
• 保留相关证据：在拆迁过程中，要注意保留与拆迁相关的各种证据，如商铺的营业执照、纳税证明、经营流水、搬迁费用发票、临时安置费用发票等。这些证据将有助于在后续的补偿协商和可能的法律诉讼中维护自己的合法权益。
• 协商与维权：与拆迁方进行积极的协商，争取合理的补偿。如果双方无法达成一致意见，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。