建筑和装饰装修工程质量保证书范文及相关法律解读

一、建筑和装饰装修工程质量保证书范文

《建筑和装饰装修工程质量保证书》

发包人(全称)：________________________ 承包人(全称)：___________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，就本建筑和装饰装修工程质量保证事宜，达成如下协议：

一、工程概况

1. 工程名称：____________________
2. 工程地点：____________________
3. 工程内容：____________________
4. 工程范围：____________________

二、质量保证期限

1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为____年。
3. 装修工程为____年。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程为____年。
5. 供热与供冷系统，为____个采暖期、供冷期。

三、质量保证责任

1. 承包人在质量保证期限内，对本工程因施工原因造成的质量问题，承担免费维修、更换等责任。
2. 承包人应在接到发包人或使用者的质量问题通知后，____小时内到达现场进行查看，并在____日内提出维修方案，经发包人或使用者同意后实施维修。
3. 若承包人未按约定履行质量保证责任，发包人有权另行委托他人进行维修，所发生的费用由承包人承担。

四、质量保证措施

1. 承包人应严格按照国家和地方相关规范、标准以及设计文件进行施工，确保工程质量。
2. 承包人应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，做好隐蔽工程验收、检验检测等工作。
3. 承包人应使用符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，并提供相应的质量证明文件。

五、消费者注意事项

1. 在质量保证期限内，使用者发现工程质量问题，应及时通知发包人或承包人。
2. 使用者不得擅自对工程进行改动或破坏，否则可能影响工程质量保证责任的认定和履行。

六、争议解决方式 本保证书在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本保证书自双方签字(盖章)之日起生效。
2. 本保证书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

发包人(签字/盖章)：________________ 日期：____年____月____日

承包人(签字/盖章)：________________ 日期：____年____月____日

二、相关法律条文和规定

1. 《中华人民共和国民法典》相关规定
   • 第八百零一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
   • 第八百零二条规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。
2. 《建设工程质量管理条例》相关规定
   • 第三十九条规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
   • 第四十条规定了不同类型建设工程的最低保修期限，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。

三、实际案例分析

案例：某小区的一栋住宅楼在交付使用后不久，部分业主发现房屋墙面出现大面积渗漏现象。业主及时向开发商和施工单位反映了该问题。经调查，发现是由于施工过程中防水工程施工不符合规范要求导致的。

处理结果：根据相关法律规定和质量保证书的约定，施工单位承担了维修责任，对渗漏墙面进行了重新防水处理，并对其他可能存在类似问题的部位进行了检查和修复。同时，由于维修工作对业主的正常生活造成了一定影响，施工单位还对业主进行了相应的赔偿。

四、法律建议

1. 对于发包人而言：
   • 在签订建设工程施工合同前，应仔细审查承包人的资质和信誉，确保承包人具备承担工程施工的能力和条件。
   • 在工程施工过程中，应加强对工程质量的监督和管理，定期进行检查和验收，发现问题及时要求承包人整改。
   • 要求承包人严格按照质量保证书的约定履行质量保证责任，如承包人未按约定履行，应及时采取措施维护自身权益。
2. 对于承包人而言：
   • 严格遵守国家和地方相关规范、标准以及设计文件进行施工，确保工程质量符合要求。
   • 建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，做好隐蔽工程验收、检验检测等工作，保留好相关记录。
   • 在质量保证期限内，及时履行质量保证责任，对出现的质量问题积极进行维修和处理，避免因拖延而承担更大的法律责任。