如何签订建设工程合同

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导读: 签订建设工程合同是建设工程项目启动的关键环节，关乎工程的顺利实施。本文将详细阐述签订建设工程合同的相关要点，结合实际案例分析，并提供实用法律建议，助您明晰合同签订流程及注意事项。

建设工程合同是建设工程实施的重要法律依据，其签订过程需要严谨对待，以保障双方的合法权益。以下将从签订流程、注意事项等方面详细介绍如何签订建设工程合同，并结合实际案例进行分析，同时给出相关法律建议。

签订流程

项目前期准备 在签订建设工程合同前，需要完成一系列项目前期准备工作。例如，对于国家重大建设工程合同，根据《民法典》第271条规定，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。建设方需要明确工程的规模、范围、技术要求等具体内容，并进行项目立项、规划、设计等工作。

确定合同主体 合同主体即建设工程合同的双方当事人，通常为发包方和承包方。发包方一般是建设项目的业主或投资方，承包方则是具备相应资质和能力的施工企业。双方应当具备签订合同的主体资格，如法人资格、相应的经营范围和资质等级等。例如，在某大型商业建筑建设项目中，发包方是一家房地产开发公司，承包方是一家具有一级建筑施工资质的建筑企业，双方均具备合法的主体资格。

招投标程序（如需要） 对于一些大型建设工程项目，通常需要通过招投标程序来确定承包方。招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。发包方发布招标公告，符合条件的承包方参与投标，经过开标、评标、定标等环节，最终确定中标方。例如，某城市的地铁建设项目，通过公开招标，多家具备资质的施工企业参与投标，经过严格的评标程序，最终确定了中标单位。

合同谈判与协商 中标后，发包方和承包方进入合同谈判与协商阶段。双方就合同的具体条款进行协商，包括工程价款、工程进度、质量标准、违约责任等重要内容。在协商过程中，应当充分表达各自的意见和诉求，争取达成一致。例如，在某工业园区建设项目中，双方就工程价款的支付方式进行了多次协商，最终确定了按照工程进度分阶段支付的方式。

合同签订 经过谈判与协商，双方达成一致意见后，即可签订建设工程合同。合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

注意事项

明确合同条款

工程范围和内容：应当明确工程的具体范围、内容和规模，避免在施工过程中出现争议。例如，在某住宅建设项目中，合同中明确了建筑的层数、户型、面积等具体内容，避免了后期因工程范围不明确而产生的纠纷。
工程价款及支付方式：明确工程价款的计算方式、支付时间和支付方式等。例如，工程价款可以按照固定总价、固定单价或者可调价格等方式计算，支付方式可以采用预付款、进度款、竣工结算款等方式。
工程进度和工期：约定工程的开工日期、竣工日期和工期要求，以及工期延误的责任承担方式。例如，在某道路建设项目中，合同约定了工期为18个月，如因承包方原因导致工期延误，承包方应当承担相应的违约责任。
质量标准和验收：明确工程的质量标准和验收程序，确保工程质量符合要求。例如，工程质量应当符合国家和行业的相关标准，验收应当由发包方、承包方和相关监督部门共同参与。
违约责任和争议解决：约定双方的违约责任和争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。例如，在某建设工程合同中，双方约定如发生争议，首先通过协商解决，协商不成的，提交有管辖权的仲裁机构仲裁。

审查合同主体资质 在签订合同前，应当审查对方的主体资质，确保其具备承担工程建设的能力和资格。例如，承包方应当具备相应的建筑施工资质、安全生产许可证等证件。

防范法律风险 建设工程合同涉及的法律关系复杂，存在诸多法律风险。例如，工程款拖欠、工程质量纠纷等。在签订合同前，应当咨询专业律师，对合同条款进行审查和修改，防范法律风险。

实际案例分析

案例：某建设单位与某施工企业签订了一份建设工程施工合同，约定由施工企业承建一栋办公楼。合同中对工程价款、工程进度、质量标准等进行了约定。然而，在施工过程中，由于建设单位未能按时提供施工图纸，导致工程延误。施工企业要求建设单位承担工期延误的责任，建设单位则认为施工企业应当自行解决图纸问题，双方发生争议。

分析：在这个案例中，建设单位未能按时提供施工图纸，属于违约行为，应当承担工期延误的责任。根据合同约定和相关法律规定，建设单位应当按照约定提供施工条件，包括施工图纸等。施工企业有权要求建设单位承担违约责任，赔偿因工期延误造成的损失。