一、相关法律条文及规定
在租赁合同关系中，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断能否退租。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
同时，《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
二、实际案例分析
案例一：租客小李在签订租房合同前，房东未告知其房屋后方紧邻墓地。入住后小李才发现，感觉居住体验受到极大影响，心理上产生恐惧和不安，于是要求退租。在这种情况下，房东在订立租赁合同时未如实告知房屋周边存在墓地这一重要情况，违反了诚实信用原则。而房屋周边环境对承租人的居住决策有重大影响，该隐瞒行为可能导致承租人的合同目的无法实现。根据上述法律规定，小李有权解除租赁合同并要求退租。
案例二：租客小王通过中介租了一套房子，入住一段时间后才得知房屋附近有墓地。但小王签订的租赁合同中明确约定，租赁期间非因法定或约定事由不得提前退租。此时，小王若以房屋附近有墓地为由要求退租，可能会面临一定困难。因为合同具有法律效力，双方都应按照合同约定履行义务。不过，如果小王能够证明墓地的存在对其身心健康造成了严重影响，使其无法正常居住，即达到了“不能实现合同目的”的程度，那么根据法律规定，小王仍有可能解除合同并退租。
三、不同情况的法律分析及建议
- 房东未如实告知房屋周边有墓地的情况 如果房东在签订租赁合同时故意隐瞒房屋附近有墓地的事实，这种行为构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，承租人可以向法院或仲裁机构申请撤销租赁合同，并要求房东退还已支付的租金和押金。同时，承租人还可以要求房东承担因其欺诈行为给自己造成的损失。
建议承租人在发现房东隐瞒情况后，及时收集相关证据，如与房东的聊天记录、房屋周边环境的照片或视频等，以便在维权时能够证明自己的主张。
- 租赁合同中有相关约定 如果租赁合同中对房屋周边环境或退租事由有明确约定，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同中约定房屋周边环境应符合一定标准，而实际情况与约定不符，承租人可以根据合同约定要求退租。但如果合同中没有相关约定或者约定不明确，承租人则需要根据法律规定来判断是否能够退租。
建议承租人在签订租赁合同时，仔细阅读合同条款，对房屋周边环境、退租条件等重要事项进行明确约定，以避免日后发生纠纷。
- 墓地对承租人的居住产生严重影响 即使房东没有隐瞒房屋周边有墓地的情况，且租赁合同中也没有相关约定，但如果墓地的存在对承租人的身心健康、正常生活等方面造成了严重影响，如导致承租人出现严重的心理障碍、睡眠障碍等，使其无法正常居住，那么承租人可以以“不能实现合同目的”为由，要求解除租赁合同并退租。
建议承租人在这种情况下，及时就医并保留相关病历、诊断证明等证据，以证明墓地的存在对自己造成了严重影响。同时，可以与房东协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。
四、总结
租到墓地房能否退租需要根据具体情况进行分析。如果房东存在欺诈行为、租赁合同中有相关约定或者墓地对承租人的居住产生严重影响，承租人一般有权退租。在遇到此类问题时，承租人应及时收集证据，并通过协商、诉讼等合法途径维护自己的权益。
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