在生活中，由于各种原因，房屋租赁合同的一方可能会出现不想履行合同的情况。这种情况需要依据具体的法律规定和合同约定来妥善处理，以避免不必要的法律风险和经济损失。
相关法律条文
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是处理房屋租赁合同不履行问题的基本法律依据。
不同阶段及对应处理方式
- 合同已经成立尚未生效：在这个阶段，如果一方不想履行合同，可以向对方发出解除合同的通知书，最好采用快递方式送达，以保留相关证据。此时可以尝试与对方协商解除合同，如果协商不成，一方不同意解除，则合同继续履行。这种情况下，不想履行合同的一方需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失相对较小。同时，在明确表示不继续履行并协助对方寻找下家时，对方有义务减少自己的损失。
- 合同已经生效：
- 双方协商解除：这是较为理想的解决方式。双方可以就解除合同的相关事宜进行协商，如退还租金、押金的处理、违约责任的承担等。例如，小张与房东签订了一份为期一年的房屋租赁合同，半年后小张因工作调动需要搬到另一个城市，于是小张与房东协商解除合同。经过协商，房东同意解除合同，小张退还剩余半年的租金，房东扣除部分押金作为违约金，双方达成了一致意见，顺利解决了问题。
- 协商不成：如果一方不同意解除合同，则合同继续履行。这种情况下，不想履行合同的一方可能需要承担违约责任。例如，小李与房东签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为两年。一年后，小李因个人原因不想继续租赁该房屋，但房东不同意解除合同。此时，小李如果强行搬离，房东可以依据合同和法律规定要求小李继续履行合同或者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
可能承担的责任
- 违约金：一般在签订的租房合同中，往往会约定押金条款。当合同没到期不租的话，押金可能会被作为违约金扣除。例如，小王与房东签订的租赁合同中约定押金为一个月的租金，租赁期限为一年。半年后小王因自身原因不想继续履行合同，房东有权扣除押金作为违约金。
- 赔偿损失：如果因一方不履行合同给对方造成了损失，还需要承担赔偿损失的责任。例如，房东因租户提前解约而导致房屋空置一段时间，在此期间产生的租金损失，租户可能需要进行赔偿。
实用法律建议
- 提前沟通协商：在决定不履行合同之前，最好与对方进行充分的沟通和协商，说明原因，争取对方的理解和同意，尽量达成协商解除合同的协议，以减少纠纷和损失。
- 查看合同约定：仔细查看租赁合同中关于解除合同、违约责任等方面的约定，明确自己的权利和义务，按照合同约定和法律规定来处理。
- 保留相关证据：在处理合同不履行的过程中，要注意保留相关证据，如通知对方解除合同的快递单据、双方的沟通记录、房屋的交接记录等，以备可能的纠纷解决之需。
- 寻求法律帮助：如果双方无法协商解决，或者对法律规定和合同约定存在争议，可以咨询专业律师或者向相关法律机构寻求帮助，通过法律途径解决纠纷。
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