在我国，划拨土地赠与他人需要遵循一系列法定手续，以确保土地流转的合法性和规范性。以下将为您详细介绍相关内容。
相关法律条文及规定
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
- 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
实际案例分析
【案例】甲拥有一块划拨土地，其想将该土地赠与乙。甲首先向当地县级以上国土部门提出申请，国土部门在审查相关材料后，出具了批准土地赠与转让文书。随后，甲和乙准备了登记申请书原件、双方身份证明、赠与协议公证书原件等材料前往房管部门办理登记手续。然而，在办理过程中，工作人员发现甲未缴纳土地出让金。根据相关规定，甲需要先依照规定补交土地出让金后，才能完成赠与手续。
具体手续及材料
- 获取批准文书：持县级以上国土部门批准土地赠与转让文书，这是划拨土地赠与合法的重要前提。
- 准备相关材料：
- 登记申请书原件，明确表达赠与的意愿和相关信息。
- 申请人身份证明，证明赠与双方的身份信息。
- 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件，确保赠与行为是双方真实意愿的体现。
- 房屋权证原件，如果涉及土地上有房屋的情况。
- 对于已购公有住房赠与的，还需提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；契税完税或减免凭证原件；房屋登记表等。
- 办理登记手续：携带上述材料至房管部门办理登记，县级以上土地管理部门会对材料进行审核。
- 缴纳相关费用：
- 评估费：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
- 赠与公证费：赠与公证费是评估价的2%。
- 到房管局办理赠与登记时，会对该物业再重新作出评估，涉及的税费包括契税（房管局的评估价的3%）、权证印花税（5元/套）、房地产权转移登记费（每宗80元，每多一位受赠人，则加10元）等。此外，若土地未交纳出让金，如部分房改房，赠与人需要补交土地出让金。
法律建议
- 提前了解政策：在进行划拨土地赠与前，务必详细了解当地关于划拨土地赠与的具体政策和规定，确保赠与行为符合法律要求。
- 办理公证手续：为避免后续可能出现的纠纷，建议办理赠与公证手续，明确双方的权利和义务。
- 确保材料齐全：准备好所有需要的材料，如身份证明、土地相关证件、赠与协议等，以免因材料不全导致办理手续受阻。
- 依法缴纳费用：按照规定及时足额缴纳相关费用，如评估费、公证费、税费等，避免因欠费产生不必要的法律风险。
- 咨询专业人士：如果对划拨土地赠与手续存在疑问或不确定的事项，建议咨询专业的律师或相关部门，以获取准确的指导和帮助。
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