房地产买卖居间协议是在房地产买卖过程中，由居间人（通常是房产中介）为买卖双方提供居间服务，促成交易达成而签订的协议。以下是关于房地产买卖居间协议撰写的相关内容。
一、法律依据
在撰写房地产买卖居间协议时，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的相关规定。《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、实际案例引发的思考
曾经有这样一个案例，买方通过中介公司看中了一套房产，并与卖方、中介公司签订了房地产买卖居间协议。然而，在后续交易过程中，买方发现中介公司故意隐瞒了该房屋存在严重质量问题的事实。最终，买方要求解除协议，并要求中介公司承担赔偿责任。法院经审理后，依据相关法律规定，认定中介公司存在过错，支持了买方的诉求。这个案例提醒我们，在签订房地产买卖居间协议时，各方都应当如实披露相关信息，尤其是中介方，要履行好如实报告的义务。
三、房地产买卖居间协议的主要内容及撰写要点
- 协议主体信息：
- 明确写出出售方（甲方）、买受方（乙方）和居间方（丙方）的具体信息，包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。例如： 甲方（出售方）：姓名______，身份证号码______，联系地址______，联系电话______。 乙方（买受方）：姓名______，身份证号码______，联系地址______，联系电话______。 丙方（居间方）：公司名称______，法定代表人______，公司地址______，联系电话______。
- 订立合同的前提和目的：
- 表明依据国家有关法律、法规和相关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方订立房地产买卖合同，并完成其他委托的服务事项达成一致。例如： 依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产买卖合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本协议。
- 房产具体信息：
- 详细描述房产的具体情况，包括坐落位置（具体到门牌号）、建筑面积、房屋户型、房屋权属等。例如： 甲方所出售的房地产坐落于______市______区（县）路______弄______号______室，共______套，建筑面积为______平方米，房屋户型为，权属为______。
- 价格及付款方式：
- 明确房产的成交价格，以及买方的付款方式和付款时间节点。例如： 该房地产的成交价格为人民币______元整（大写______元整）。乙方应按照以下方式付款： （1）定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。 （2）首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元整（大写______元整）。 （3）尾款：乙方应在办理完房产过户手续后______日内，向甲方支付尾款人民币______元整（大写______元整）。
- 居间服务费用及支付方式：
- 约定居间方的服务费用标准及支付方式、支付时间。例如： 基于丙方为甲、乙双方提供的居间服务，甲、乙双方应向丙方支付居间服务费用。其中，甲方应支付的居间服务费用为人民币______元整（大写______元整），乙方应支付的居间服务费用为人民币______元整（大写______元整）。甲、乙双方应在本协议签订之日向丙方支付上述居间服务费用。
- 权利义务条款：
- 明确三方各自的权利和义务，如甲方应保证房产的合法性和真实性，乙方应按照约定付款，丙方应如实提供信息、协助办理相关手续等。例如： 甲方应保证所出售的房地产权属清晰，无任何纠纷和争议，并向乙方和丙方如实披露该房地产的相关信息。乙方应按照本协议的约定按时支付房款，并配合甲方和丙方办理相关手续。丙方应向甲、乙双方如实报告订立合同的机会和相关信息，协助甲、乙双方办理房产过户、贷款等手续。
- 违约责任条款：
- 约定各方如违反协议约定应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如： 若甲方违反本协议约定，未按时交付房产或房产存在权属纠纷等问题，应向乙方支付违约金人民币______元整（大写______元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，未按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若丙方违反本协议约定，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，应退还已收取的居间服务费用，并向受损方支付违约金人民币______元整（大写______元整），同时赔偿受损方因此遭受的损失。
- 争议解决条款：
- 约定如发生争议，三方应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。例如： 本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、法律建议
- 对于买卖双方来说，在签订协议前，要仔细核实房产的相关信息，如产权状况、房屋质量等，确保自身权益不受侵害。同时，要明确付款方式和时间节点，避免因付款问题产生纠纷。
- 对于居间方来说，要严格履行如实报告的义务，不得故意隐瞒或提供虚假信息。在提供居间服务过程中，要协助买卖双方办理相关手续，确保交易顺利进行。
- 三方在签订协议时，应认真阅读协议条款，确保条款内容明确、具体，避免出现模糊不清或歧义的情况。如有必要，可咨询专业律师的意见，以保障协议的法律效力。
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