房屋产权包含哪些权利

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导读: 房屋产权涉及诸多重要权利，关系到每个人的切身利益。本文将详细解读房屋产权包含的权利，引用相关法律条文，结合实际案例说明，并提供实用法律建议，助您明晰房屋产权相关权益。

在日常生活中，房屋产权是一个与我们息息相关的重要概念。它不仅仅是一张房产证所代表的那么简单，而是包含了一系列具体的权利，这些权利共同构成了房屋所有者对房屋的支配和使用的基础。下面将详细介绍房屋产权所包含的权利。

占有权

占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。它是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而，需要注意的是，占有并非等同于所有。占有可以分为所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

例如，小王购买了一套房屋，他实际入住并控制该房屋，这就是所有人的合法占有。而如果小李未经小王同意，私自住进了小王的房屋，这就是非所有人的非法占有。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”小王作为房屋的所有权人，有权要求小李搬离房屋，恢复其对房屋的占有。

使用权

使用权是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合一定条件，一是无损于房屋的本质；二是按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

例如，小张购买了一套住宅，他可以在房屋内居住、生活，这是对房屋使用权的正常行使。但如果小张为了扩大居住空间，擅自拆除承重墙，这就损害了房屋的本质结构，属于不当使用。《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”在这种情况下，其他业主或者物业管理部门有权要求小张恢复房屋原状，以保障房屋的安全和正常使用。

收益权

收益权是指房屋所有权人通过出租、出借等方式获取经济利益的权利。比如，小赵将自己的房屋出租给他人，每月收取租金，这就是行使收益权的体现。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”小赵作为房屋的所有权人，有权通过出租房屋获得租金收益。

处分权

处分权是房屋所有权人对房屋进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。例如，老孙因急需资金，将自己的房屋抵押给银行贷款，这就是行使处分权的一种方式。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”老孙在符合法律规定的前提下，有权对自己的房屋进行抵押处分。