2024年民法典中租赁合同撤销需要哪些条件？
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在探讨2024年《民法典》中租赁合同撤销所需条件之前，我们先来明确一下“撤销”的含义。在法律层面，合同撤销是指当事人对合同的内容存在重大误解、受到欺诈、胁迫等情形时，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，使合同自始不发生法律效力。 依据《民法典》的相关规定，租赁合同可撤销主要有以下几种情形： 首先是重大误解。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，在签订租赁合同时，承租人误以为租赁房屋的面积是100平方米，但实际只有80平方米，这种对合同重要内容的错误认识就属于重大误解。在这种情况下，误解的一方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，向法院或仲裁机构请求撤销租赁合同。 其次是一方欺诈。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。举个例子，如果出租人故意隐瞒租赁房屋存在严重质量问题，导致承租人在不知情的情况下签订了合同，承租人就属于受欺诈方，有权在知道或者应当知道欺诈行为之日起一年内请求撤销合同。 再者是第三人欺诈。按照《民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，中介机构故意提供虚假的房屋信息，出租人知道该情况却未告知承租人，此时承租人可在规定时间内请求撤销合同。 还有胁迫情形。《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。假如承租人受到出租人的威胁，被迫签订租赁合同，承租人可以在胁迫行为终止之日起一年内请求撤销合同。 最后是显失公平。《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，在房屋租赁市场价格稳定的情况下，出租人利用承租人急于租房的心理，将租金提高到市场价格的两倍，这种合同就可能因显失公平被撤销。受损害方应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 总之，当租赁合同存在上述法定情形时，当事人可以通过法律途径撤销合同。但需要注意的是，撤销权的行使有时间限制，当事人应及时在规定的期限内主张自己的权利。
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