question-icon 2024年商品房预售有哪些条件及相关法律常识?

我打算买套预售的商品房,但是不太清楚2024年商品房预售得满足啥条件,也想了解下相关的法律常识,比如预售过程中我的权益咋保障,开发商要是违规了会受到啥处罚等,希望懂的人给讲讲。
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  • #商品房预售
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商品房预售,简单来说,就是房地产开发企业把正在建设中的房屋预先出售给承购人,承购人支付定金或者房价款的行为。在2024年,进行商品房预售需要满足一定的条件,同时也涉及诸多法律常识。 首先,依据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。这意味着开发商要合法拥有该地块的土地使用权,才能进行后续的开发建设和预售。土地使用权是进行房地产开发的基础,只有确保了这一点,购房者购买的房屋才能有合法的土地权益。二是持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。开发商取得此证,说明其建设项目符合城市规划的布局和要求,购房者购买的房屋才不会存在违反规划的风险。三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件是为了保证开发商有足够的资金和能力完成项目建设,避免出现烂尾楼的情况,保障购房者能够按时拿到房屋。四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键凭证,只有取得该证明,开发商才能合法地进行预售活动。 除了预售条件,还有一些相关的法律常识也需要购房者了解。在签订预售合同方面,根据《民法典》的相关规定,商品房预售合同应当采用书面形式。购房者在签订合同前,一定要仔细阅读合同条款,特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容。如果对合同条款有疑问或者不满意的地方,要及时与开发商协商修改。在定金方面,依据《民法典》中定金罚则的规定,如果购房者交付定金后又不履行合同约定的义务,无权要求返还定金;如果开发商收受定金后不履行合同约定的义务,应当双倍返还定金。所以购房者在交付定金时要谨慎考虑。另外,如果开发商在预售过程中存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为,购房者可以根据《消费者权益保护法》等相关法律规定,要求开发商承担相应的赔偿责任。

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