2024年商品房预售有哪些条件及相关法律常识？

商品房预售，简单来说，就是房地产开发企业把正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或者房价款的行为。在2024年，进行商品房预售需要满足一定的条件，同时也涉及诸多法律常识。

首先，依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这意味着开发商要合法拥有该地块的土地使用权，才能进行后续的开发建设和预售。土地使用权是进行房地产开发的基础，只有确保了这一点，购房者购买的房屋才能有合法的土地权益。二是持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。开发商取得此证，说明其建设项目符合城市规划的布局和要求，购房者购买的房屋才不会存在违反规划的风险。三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件是为了保证开发商有足够的资金和能力完成项目建设，避免出现烂尾楼的情况，保障购房者能够按时拿到房屋。四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键凭证，只有取得该证明，开发商才能合法地进行预售活动。

除了预售条件，还有一些相关的法律常识也需要购房者了解。在签订预售合同方面，根据《民法典》的相关规定，商品房预售合同应当采用书面形式。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容。如果对合同条款有疑问或者不满意的地方，要及时与开发商协商修改。在定金方面，依据《民法典》中定金罚则的规定，如果购房者交付定金后又不履行合同约定的义务，无权要求返还定金；如果开发商收受定金后不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金。所以购房者在交付定金时要谨慎考虑。另外，如果开发商在预售过程中存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为，购房者可以根据《消费者权益保护法》等相关法律规定，要求开发商承担相应的赔偿责任。