2024年商品房交付按什么程序进行？
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在2024年，商品房交付需要遵循一定的法定程序，以保障买卖双方的合法权益。以下为您详细介绍这些程序： 首先是开发商的通知义务。开发商应当在合同约定的交付日期前，以书面形式通知购房者办理交付手续的时间、地点及需要携带的相关资料。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，通知购房者交付事宜是开发商履行合同的必要环节。 接着是现场核验。购房者在接到通知后，应在规定时间前往交付现场。到达现场后，开发商需要向购房者出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是保障购房者权益的重要凭证。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，规定了房屋各部分的保修期限和责任；《住宅使用说明书》则会告知购房者房屋的使用方法和注意事项。同时，开发商还需提供《竣工验收备案表》，这表明该商品房已经通过了相关部门的竣工验收，符合交付使用的条件。这一要求依据的是《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定。 然后是房屋的查验环节。购房者有权对房屋进行全面的查验，包括房屋的主体结构、门窗、水电线路等方面。如果在查验过程中发现房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于一般质量问题，开发商也有义务及时修复。 在房屋查验合格后，购房者需要签署房屋交接单，并缴纳相关费用，如契税、维修基金等。这些费用的缴纳是办理房屋产权登记的必要条件。之后，开发商会将房屋钥匙交给购房者，至此，商品房交付程序基本完成。 综上所述，2024年商品房交付程序严格且规范，购房者应充分了解这些程序，以维护自己的合法权益。
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