2024年离婚时对公房的使用承租问题发生争议,法律上是如何规定的?

我和我爱人打算离婚,现在在对公房的使用承租问题上产生了争议,不知道该怎么处理。想了解一下2024年法律对于离婚时这种公房使用承租争议是如何规定的,能保障哪一方的权益,有什么具体的判定标准吗?
张凯执业律师
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在离婚时,如果夫妻双方对公房的使用、承租问题产生争议,这在法律层面是有明确规定的。首先,我们需要了解一下公房的概念。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。


对于离婚时公房使用承租问题的处理,根据相关法律和司法解释,在处理这类争议时,法院会遵循一些原则。例如,照顾抚养子女的一方;男女双方在同等条件下,照顾女方;照顾残疾或生活困难的一方;照顾无过错一方。


依据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》,夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后双方均可承租:婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;婚后一方或双方申请取得公房承租权的;婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。


如果夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的,可予准许。在具体处理时,应根据房屋的实际情况、双方的经济状况等因素综合考虑。如果一方无权承租但解决住房确有困难的,人民法院可调解或判决其暂时居住,暂住期限一般不超过两年。暂住期间,暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。


此外,如果夫妻双方对其居住使用的公房不存在承租权争议,仅存在承租权变更问题,应当由相关的产权单位按照规定进行办理。如果产权单位以一方不是本单位职工等理由不同意变更承租权的,另一方可以通过向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。


总之,在处理离婚时公房使用承租争议问题时,要充分依据相关法律规定,结合具体情况,保障双方的合法权益。

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